那曲| 石城| 涡阳| 夷陵| 钟山| 黔江| 柳城| 农安| 建昌| 肇源| 穆棱| 天等| 布尔津| 边坝| 南漳| 西林| 恩施| 哈巴河| 贵南| 徽州| 九龙坡| 南澳| 格尔木| 平凉| 八一镇| 德惠| 张家界| 苍山| 巨野| 兴山| 邵阳市| 色达| 淳化| 府谷| 蓝山| 徽州| 霍城| 开平| 句容| 交城| 江华| 广宁| 扎囊| 西峰| 平陆| 朝阳市| 个旧| 商都| 洪泽| 公安| 岐山| 扬中| 石龙| 潮州| 库伦旗| 新晃| 临西| 汝城| 丰城| 曲水| 汾阳| 藁城| 北仑| 西山| 寻乌| 奇台| 屏东| 景泰| 阿拉善左旗| 水城| 红安| 鹰潭| 灌南| 兴平| 光泽| 美姑| 林甸| 兴义| 华安| 克什克腾旗| 霍林郭勒| 吉木萨尔| 宜川| 镇远| 黄骅| 桂平| 珲春| 合江| 秦安| 南投| 开远| 茌平| 新晃| 平利| 海城| 左权| 平罗| 贡觉| 西昌| 黄山市| 富平| 利辛| 城固| 宾川| 景洪| 洛隆| 周村| 定襄| 离石| 雷波| 花莲| 漠河| 九江县| 九台| 博山| 阳山| 三亚| 龙门| 定州| 秀山| 乐东| 西昌| 汉源| 泰顺| 宕昌| 银川| 凤翔| 高雄县| 王益| 海宁| 通化市| 行唐| 广汉| 江山| 吉木萨尔| 青州| 闽清| 高港| 云县| 綦江| 吉安县| 蓝山| 安溪| 鱼台| 罗平| 团风| 怀宁| 任县| 本溪市| 蒲城| 扬中| 衡水| 和平| 南海镇| 徐闻| 镇远| 博爱| 盈江| 象州| 雅江| 韶山| 克什克腾旗| 铁岭县| 塔河| 南部| 古田| 遵化| 阿拉善左旗| 志丹| 囊谦| 滨海| 明溪| 苍溪| 开鲁| 上虞| 乌拉特前旗| 宁武| 平安| 囊谦| 邵阳市| 文昌| 双江| 龙南| 龙里| 重庆| 大名| 昆明| 吉水| 苍溪| 祁门| 黄岩| 翁源| 灌云| 永昌| 怀远| 天等| 安顺| 江孜| 如皋| 铜陵市| 河池| 黄陂| 霍城| 浏阳| 禄劝| 宁南| 梁子湖| 沁水| 桦川| 东阳| 湘乡| 商都| 辽源| 云溪| 珊瑚岛| 宁南| 洪湖| 庆云| 沾化| 光山| 沙洋| 邹平| 凤山| 瓯海| 商丘| 钟祥| 广元| 乐山| 黔江| 江西| 临西| 南岔| 乐业| 海林| 峨眉山| 鄂温克族自治旗| 陆良| 涞水| 洱源| 天安门| 屏东| 鼎湖| 龙泉| 榆树| 黄石| 沙坪坝| 高雄市| 汝南| 邵武| 东川| 德阳| 湖口| 鸡泽| 铜仁| 嵩明| 寿宁| 南海镇| 新丰| 大理| 玛纳斯| 天津| 嫩江| 石楼|

香港记者提问企业担忧“国进民退” 肖亚庆回应

2019-10-19 13:23 来源:消费日报网

  香港记者提问企业担忧“国进民退” 肖亚庆回应

  当地多姿多彩的原生态民间歌舞源远流长。”江苏华虹新能源有限公司总经理张岳清表示:“厕所革命激发了我们的投资热情和研发激情,企业在原先生态厕所的基础上,研发出源分离资源型生物厕所,不仅为旅游景区、农村厕所改造、餐馆娱乐场所、城市公共地区提供环保、绿色、经济的新型厕所,还提供新型的资源型厕所来解决高原地区、缺水地区、基础设施滞后地区的冰厕、旱厕、孤厕等问题”。

四要知己知彼。这项工作已于6月1日启动,将持续到7月30日。

  为切实找准全省旅游市场存在的痛点、热点问题,我省重点对旅游城市和旅游景区(点)及周边环境、旅游景区(点)秩序和标准化、旅游娱乐及休闲场所、购物场所、旅游饭店及旅游餐饮场所、旅行社、旅游汽车租赁、高速公路及旅游景区沿线服务区、宗教旅游场所等涉旅游场所存在的问题开展全面排查。原标题:上海市教委严禁将竞赛获奖证书作为义教学校招录依据  原标题:严禁将竞赛获奖证书作为义务教育学校招生录取依据  14日,上海市教委发布《关于加强2016学年严禁将各类竞赛获奖证书作为义务教育学校招生录取依据有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),严禁上海市义务教育阶段学校将学生奥数成绩、英语星级考等各类竞赛获奖证书、各类等级考试证书作为招生录取的依据。

  “为了让更多市民用上公共自行车,今年初我们开始对手机APP租还车方式进行探索研究,现在已经制作完成了手机APP软件客户端,能为市民提供开通销户手续、租还车、查询、支付等多种服务。新华社记者罗晓光摄

其三,南阳农业大市,通用航空在农业方面的应用潜力巨大,另外南阳肩负保水质的政治任务,通航于林业的应用潜力也非常大,当然南阳人文景观与自然景观资源丰富,通航在旅游业方面更有大发展。

  到现在,村里变压器只有2台,部分线路严重老化,存在严重的电力安全瘾患。

  瑶族长鼓舞是瑶族民间歌舞的典型代表,它是融"巫"、"祭"、"娱"为一体的集体祭祀舞。救助对象在定点医疗机构因患儿童白血病住院治疗的,属于医疗保险政策范围内的自付费用,扣除各类报销、保险赔付后剩余部分一类重特大疾病按70%实施救助。

  公开资料显示,刘学新生于山东青岛,现年53岁。

  系列主题活动中,9月23日的开幕式将以京津冀特色艺术形式的融合创作为特点,充分彰显运河文明的古韵犹存和时代风貌。但班主任工作经历作为必备条件就非常不公平不合理。

  鼓励各类行业性、专业性志愿服务组织发展,扶持发展一批富有特色、治理规范、服务优良、作用明显的志愿服务组织。

  原标题:成都中小学教师可评正高级职称更重视教学能力和师德  中小学教师职称的评价标准、评价方式,将导向师德表现和教育教学工作实绩;同时,引导教师合理流动,在中小学教师岗位出现空缺时,教师可以跨校评聘。

  人民网记者调研发现,崂山生态厕所是融入了驿站、餐饮、零售、亲子娱乐、远程诊疗的一座综合体,厕所内部虽然科技感十足,但不豪华,建设注重实用性,且实现了如厕高峰期“男女侧位自由切换”功能。青海:《关于进一步做好网民留言办理工作的意见》辽宁:《中共辽宁省委办公厅关于进一步加强人民网网民留言办理工作的意见》山东:《关于进一步做好人民网网友给省委书记、省长留言办理工作的意见》2014年8月,山东省委省政府信访局下发《关于进一步做好人民网网友给省委书记、省长留言办理工作的意见》,要求切实强化责任、规范办理、限时答复,努力提高网民留言办理工作的质量和水平,维护人民群众合法权益。

  

  香港记者提问企业担忧“国进民退” 肖亚庆回应

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-10-19 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
棉鞋营 凳寨乡 李家铺乡 天井 岢岚
派溪头 西王庄村委会 北下寺村 湖滨教师花园 且仔隆